Przed nami budowa instalacji ciepłej wody użytkowej. Planowo – pierwsze mieszkania zostaną do niej podłączone z początkiem stycznia 2026 roku i jednocześnie dojdzie do likwidacji gazowych przepływowych podgrzewaczy wody znajdujących się obecnie w mieszkaniach. To istotne z punktu widzenia bezpieczeństwa oraz komfortu.
W związku z tą inwestycją, zarząd MSM „DOM” planuje dokonać jeszcze jednej inwestycji dotyczącej budowy instalacji wspomagającej ogrzewanie ciepłej wody użytkowej z wykorzystaniem OZE (Odnawialne Źródła Energii). To nowatorskie rozwiązanie, w którym do podgrzania wody będziemy mogli wykorzystywać energię ze słońca.
Jak to działa?
Mechanizm jest bardzo prosty: Panele fotowoltaiczne znajdujące się na dachu zamieniają energię ze słońca w energię elektryczną, a ta z kolei zamieniana jest w energię cieplną poprzez zastosowanie odpowiednich zasobników z wodą podgrzewaną elektrycznie. Podgrzana woda trafia do systemu C.W.U. (Centralnej Wody Użytkowej).
Zwrócić należy uwagę na fakt, że ciepła woda jest w ciągłej cyrkulacji. Oznacza to, że woda opuszczająca kotłownię z zadaną temperaturą, gdy nie zostaje wykorzystana, wraca do kotłowni. Mimo zastosowania najlepszej izolacji, woda powracająca będzie zawsze chłodniejsza i musi nastąpić ponowne jej podgrzanie. Tradycyjnie „podgrzew” następuje poprzez znajdujący się w kotłowni kocioł gazowy, lecz planowane jest w pierwszej kolejności wykorzystać do tego celu darmową energię „z dachu”.
Automatyka ma działać w taki sposób, żeby wesprzeć (a nie zastąpić) kocioł gazowy. Oznacza to tyle, że w pierwszej kolejności podgrzewanie wody następuje poprzez ogrzanie jej z paneli fotowoltaicznych a dopiero gdy moc nie jest wystarczająca lub nie ma jej wcale (trudne warunki pogodowe lub noc), wodę dogrzewa kocioł gazowy. System więc wspomaga, a nie zastępuje bieżące rozwiązanie.
Korzyści z takiego rozwiązania
Warunki pogodowe w ciągu roku są różne i ilość wyprodukowanej energii w ciągu roku jest różna, ale z analiz wynika jednoznacznie, że na takim sposobie podgrzewu jesteśmy w stanie zaoszczędzić blisko 16 % zużywanego gazu w skali roku. Dodatkowo w miesiącach letnich może dojść do sytuacji, że będziemy mieć nadwyżkę (nie skonsumujemy wyprodukowanego prądu, choć auto-konsumpcja jest dla nas najbardziej korzystna). Wówczas automatyka przekieruje wygenerowaną energię do sieci operatora a dzięki nowelizacji ustawy o odnawialnych źródłach energii wprowadzającej tzw. Prosumenta Lokatorskiego będziemy mogli uzyskać za to konkretne pieniądze.
Prosument lokatorski
W myśl tych przepisów, operator ma obowiązek odkupić od nas wyprodukowaną energię, a za sprzedaną energię będzie wypłacał pieniądze, które będą przeznaczone np. na fundusz remontowy, energię elektryczną, ciepło, gaz, administrację, sprzątanie danego budynku na której taka instalacja się znajduje:
- Za energię wytworzoną i zużytą w ciągu tej samej godziny prosument lokatorski nie będzie płacił jej ceny ani nie wnosił zmiennych opłat związanych z jej dystrybucją, ponieważ stanowić ona będzie tzw. autokonsumpcję.
- Nadwyżki godzinowe (czyli powstające w sytuacji, gdy energii wytworzonej w ciągu godziny jest więcej niż zużytej w tym samym czasie) będą przeliczane przez sprzedawcę na depozyt prosumencki po cenie godzinowej, a następnie wypłacane w 100% na wskazane konto na koniec danego okresu rozliczeniowego.
Bezpieczeństwo instalacji fotowoltaicznej
Dużo się słyszy o pożarach instalacji fotowoltaicznej. Należy jednak podkreślić, że w ok 70 % przypadkach, problemem nie jest sama instalacja – a błędy w jej montażu. W ostatnim okresie, w Polsce powstało bardzo dużo firm proponujących montaż tego typu urządzeń. Często firmy te, skuszone wysokim popytem i zyskiem, podejmują się budowy takiej instalacji często nie mając odpowiedniej wiedzy i zaplecza technicznego. W naszym przypadku montaż nastąpi tylko i wyłącznie:
- Przez firmę z dużym doświadczeniem, posiadającą wykwalifikowany personel;
- Po dokonaniu ekspertyz budowlanych co do możliwości montażu instalacji na dachu;
- Po pozytywnej weryfikacji Państwowej Straży Pożarnej (podobnie jak miało to miejsce przypadku budowy kotłowni)
Dodatkowo, instalacja będzie posiadała wszystkie niezbędne zabezpieczenia.
Finansowanie i dotacja z KPO
Koszt budowy instalacji fotowoltaicznej dla budynków należących do zasobów naszej spółdzielni kształtuje się następująco:
- Cicha 1 o przewidzianej mocy 32,64 kWp z magazynem energii w postaci 3 zasobników wodnych (700 litrów każdy): 170 000,00 zł brutto
- Cicha 3 o przewidzianej mocy 26,80 kWp z magazynem energii w postaci 3 zasobników wodnych (700 litrów każdy): 165 000,00 zł brutto
- Cicha 5 o przewidzianej mocy 24,48 kWp z magazynem energii w postaci 3 zasobników wodnych (700 litrów każdy): 155 000,00 zł brutto
- Cicha 7 o przewidzianej mocy 26,88 kWp z magazynem energii w postaci 3 zasobników wodnych (700 litrów każdy): 165 000,00 zł brutto
Należy jednak podkreślić, że budowa instalacji OZE dla budynków wielorodzinnych przeprowadzana przez spółdzielnie mieszkaniowe wpisuje się w możliwość uzyskania Grantu OZE z funduszy KPO. Spółdzielnia po wykonaniu instalacji składa odpowiedni wniosek, a po jego pozytywnej weryfikacji może uzyskać do 50 % zwrotu kosztów netto z przeprowadzonej inwestycji na tym budynku.
UWAGA! Wnioski o Grant OZE z KPO można składać jedynie do końca czerwca 2026 roku, po tym terminie bezpowrotnie stracimy szanse na dofinansowanie. (szczegóły: Grant OZE – BGK)
Dodatkowo, mamy możliwość skorzystania z oferty finansowania budowy instalacji rozłożonej do spłaty na maksymalnie 60 rat. Oznacza to, że na budowę instalacji nie musimy wydawać od razu naszych środków, a spłacać je wygodnie np. w ciągu 36-60 miesięcy. Po uzyskaniu dotacji, blisko połowa kosztu inwestycji zostanie spłacona przez środki z KPO i tym samym zobowiązanie spadnie prawie o połowę.
Z audytu wynika, że w wyniku oszczędności wygenerowanej przez zastosowanie instalacji fotowoltaicznej do wspomagania podgrzewu wody, koszt inwestycji zwróci się do 6 lat. Gdy dodamy do tego spłatę ze środków KPO można szacować, że zwrot z inwestycji nastąpi nie później niż do 3 lat a to oznacza bardzo dobry wynik, gdyż po 3 latach mamy spłaconą instalację, która pracuje przez kolejne lata na nasze oszczędności (żywotność paneli: do 30 lat). Same spłaty następować będą ze środków funduszu remontowego.
Poniższy wykres przedstawia składowe obciążające fundusz remontowy w nieruchomości Cicha 1, 3, 5, 7 z założeniem spłaty fotowoltaiki w ciągu 36 miesięcy bez dofinansowania (stan na dzień 23.09.2025 rok):
Części składowe funduszu remontowego dla Cichej 1:
- Stawka funduszu remontowego: 5,44 zł
- Spłata kotłowni: 0,70 zł
- Spłata instalacji fotowoltaicznej: 1,80 zł
- Kwota odkładana na fundusz remontowy: 2,94 zł
Części składowe funduszu remontowego dla Cichej 3:
- Stawka funduszu remontowego: 6,21 zł
- Spłata kotłowni: 0,79 zł
- Spłata instalacji fotowoltaicznej: 1,57 zł
- Kwota odkładana na fundusz remontowy: 3,85 zł
Części składowe funduszu remontowego dla Cichej 5:
- Stawka funduszu remontowego: 6,20 zł
- Spłata kotłowni: 0,98 zł
- Spłata instalacji fotowoltaicznej: 2,34 zł
- Kwota odkładana na fundusz remontowy: 2,88 zł
Części składowe funduszu remontowego dla Cichej 7:
- Stawka funduszu remontowego: 5,30 zł
- Spłata kotłowni: 0,84 zł
- Spłata instalacji fotowoltaicznej: 1,92 zł
- Kwota odkładana na fundusz remontowy: 2,54 zł
Stawki uwzględniają koszty oprocentowania.
Planowane okresy spłat:
- Cicha 1, 3, 7: 36 miesięcy
- Cicha 5: 60 miesięcy
Poniższy wykres przedstawia składowe obciążające fundusz remontowy w nieruchomości Cicha 1, 3, 5, 7 z założeniem spłaty fotowoltaiki w ciągu 36 miesięcy z dofinansowaniem (stan na dzień 23.09.2025 rok):
Części składowe funduszu remontowego dla Cichej 1:
- Stawka funduszu remontowego: 5,44 zł
- Spłata kotłowni: 0,70 zł
- Spłata instalacji fotowoltaicznej: 0,97 zł
- Kwota odkładana na fundusz remontowy: 3,77 zł
Części składowe funduszu remontowego dla Cichej 3:
- Stawka funduszu remontowego: 6,21 zł
- Spłata kotłowni: 0,79 zł
- Spłata instalacji fotowoltaicznej: 0,97 zł
- Kwota odkładana na fundusz remontowy: 0,85 zł
Części składowe funduszu remontowego dla Cichej 5:
- Stawka funduszu remontowego: 6,20 zł
- Spłata kotłowni: 0,98 zł
- Spłata instalacji fotowoltaicznej: 1,32 zł
- Kwota odkładana na fundusz remontowy: 3,90 zł
Części składowe funduszu remontowego dla Cichej 7:
- Stawka funduszu remontowego: 5,30 zł
- Spłata kotłowni: 0,84 zł
- Spłata instalacji fotowoltaicznej: 1,03 zł
- Kwota odkładana na fundusz remontowy: 3,43 zł
Stawki uwzględniają koszty oprocentowania.
Jak widać na powyższych wyliczeniach, obecna stawka na fundusz remontowy jest w pełni wystarczająca by pokryć obciążenie w postaci spłat budowy kotłowni oraz planowane obciążenie w postaci spłat instalacji fotowoltaicznej. Pozwala również na gromadzenie środków na dalsze remonty – np. długo oczekiwane remonty klatek schodowych.
Dlatego zwracamy się do właścicieli lokali o głos w tej sprawie, który pozwoli nam zrealizować tą inwestycję i czerpać korzyści z posiadanej nowoczesnej kotłowni, oraz instalacji wspomagającej jej prace.